1033 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
1 417 100 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 324,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,8 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 305 300 $
Rôle antérieur 1 125 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754079277240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304482
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 600 $
Valeur bâtiment
915 700 $
Rôle antérieur
1 125 300 $
ID provincial
66023754079277240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 330 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 550 431 $ Poids 84 % |
| 2 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 268 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 421 056 $ Poids 81 % |
| 3 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 168 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −51 895 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 636 885 $ Poids 77 % |
| 4 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 661 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +32 117 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 601 400 $ Poids 76 % |
| 5 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 439 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 144 170 $ Poids 76 % |
| 6 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 631 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +80 537 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 1 492 979 $ Poids 69 % |
| 7 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 322 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +69 396 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 193 136 $ Poids 67 % |
| 8 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 864 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +39 010 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 1 165 493 $ Poids 58 % |
| 9 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 664 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +46 365 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 246 070 $ Poids 57 % |
| 10 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 426 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +100 974 $ · Ajust. âge −53 375 $ | 1 653 057 $ Poids 54 % |
| 11 | 245, rue Laurier, Montréal 2024-12-03 · 551 m · Vendu 1 225 000 $ (3 839 $/m²) 319,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 475 690 $ Poids 41 % |
| 12 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 950 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 257 350 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.