1031 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
1 014 000 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 222 m² · constr. 2004 · terrain 741,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,8 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 100 $
Rôle antérieur 800 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754079284820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304480
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
609 100 $
Rôle antérieur
800 100 $
ID provincial
66023754079284820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 599 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 303 $ · Ajust. âge +73 620 $ | 873 317 $ Poids 82 % |
| 2 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 634 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −29 916 $ · Ajust. âge −93 590 $ | 1 230 353 $ Poids 79 % |
| 3 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 735 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 948 480 $ Poids 77 % |
| 4 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 781 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 901 755 $ Poids 76 % |
| 5 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 3 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 913 $ Poids 73 % |
| 6 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 381 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +50 613 $ · Ajust. âge −29 220 $ | 1 085 646 $ Poids 65 % |
| 7 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 343 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 918 813 $ Poids 65 % |
| 8 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 277 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −75 675 $ · Ajust. âge +44 020 $ | 1 082 722 $ Poids 63 % |
| 9 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 355 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 1 028 691 $ Poids 63 % |
| 10 | 236, Rue Barette, Montréal 2025-05-27 · 51 m · Vendu 223 288 $ (1 093 $/m²) 204,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge +5 582 $ | 258 556 $ Poids 61 % |
| 11 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 607 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge +70 380 $ | 954 098 $ Poids 58 % |
| 12 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 243 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +74 892 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 335 384 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.