Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
1 411 900 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 322,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 100,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,1 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 241 200 $
Rôle antérieur 1 070 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754079299770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304496
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
425 700 $
Valeur bâtiment
815 500 $
Rôle antérieur
1 070 000 $
ID provincial
66023754079299770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 312 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 553 385 $ Poids 85 % |
| 2 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 245 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 423 879 $ Poids 82 % |
| 3 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 651 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +27 312 $ · Ajust. âge −118 125 $ | 1 604 470 $ Poids 77 % |
| 4 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 143 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −56 164 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 1 640 417 $ Poids 76 % |
| 5 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 460 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 146 288 $ Poids 75 % |
| 6 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 633 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +75 996 $ · Ajust. âge +13 880 $ | 1 495 378 $ Poids 71 % |
| 7 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 340 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +66 058 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 194 797 $ Poids 68 % |
| 8 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 859 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +35 856 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 1 167 329 $ Poids 59 % |
| 9 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 677 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +43 015 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 247 970 $ Poids 57 % |
| 10 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 423 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +95 912 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 655 620 $ Poids 55 % |
| 11 | 245, rue Laurier, Montréal 2024-12-03 · 555 m · Vendu 1 225 000 $ (3 839 $/m²) 319,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 478 168 $ Poids 41 % |
| 12 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 987 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 259 087 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.