1027 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
894 200 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 174,2 m² · constr. 2002 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 800 $
Rôle antérieur 706 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754079340500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304456
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 600 $
Valeur bâtiment
495 200 $
Rôle antérieur
706 700 $
ID provincial
66023754079340500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 554 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 034 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 752 266 $ Poids 82 % |
| 2 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 374 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 871 863 $ Poids 81 % |
| 3 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 576 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 026 $ · Ajust. âge −61 075 $ | 878 451 $ Poids 65 % |
| 4 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 756 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +37 793 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 926 448 $ Poids 64 % |
| 5 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 530 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 833 699 $ Poids 64 % |
| 6 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 724 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −19 391 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 851 311 $ Poids 62 % |
| 7 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 614 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 755 282 $ Poids 61 % |
| 8 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 292 m · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie +29 383 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 855 126 $ Poids 60 % |
| 9 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 986 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +34 273 $ · Ajust. âge +55 360 $ | 790 358 $ Poids 56 % |
| 10 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 232 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −67 731 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 181 011 $ Poids 54 % |
| 11 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 485 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +40 484 $ · Ajust. âge +42 738 $ | 795 015 $ Poids 52 % |
| 12 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 394 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −65 143 $ · Ajust. âge −38 960 $ | 960 150 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.