232 Rue BARETTE · Montréal
Valeur estimée
1 173 700 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 286 m² · constr. 2000 · terrain 701,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 700 $
Rôle antérieur 900 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754079645290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00308004
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 700 $
Valeur bâtiment
743 000 $
Rôle antérieur
900 600 $
ID provincial
66023754079645290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 281 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 101 199 $ Poids 86 % |
| 2 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 596 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge −27 760 $ | 1 367 227 $ Poids 84 % |
| 3 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 244 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +61 139 $ · Ajust. âge +22 010 $ | 1 197 526 $ Poids 82 % |
| 4 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 640 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −64 234 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 473 549 $ Poids 70 % |
| 5 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 396 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 513 425 $ Poids 68 % |
| 6 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 325 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −80 894 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 429 292 $ Poids 65 % |
| 7 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 623 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −20 803 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 152 652 $ Poids 63 % |
| 8 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 835 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −24 236 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 1 077 296 $ Poids 62 % |
| 9 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 209 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +50 532 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 107 479 $ Poids 60 % |
| 10 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 487 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 149 387 $ Poids 60 % |
| 11 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 273 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −88 841 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 311 052 $ Poids 56 % |
| 12 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 656 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +33 516 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 167 318 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.