236 Rue BARETTE · Montréal
Valeur estimée
900 400 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 204,2 m² · constr. 1999 · terrain 710,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 200 $
Rôle antérieur 696 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754079701460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304288
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 600 $
Valeur bâtiment
502 600 $
Rôle antérieur
696 700 $
ID provincial
66023754079701460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 530 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 063 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 801 263 $ Poids 76 % |
| 2 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 358 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge −53 570 $ | 1 018 190 $ Poids 75 % |
| 3 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 198 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +21 781 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 252 898 $ Poids 70 % |
| 4 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 359 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +48 789 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 923 750 $ Poids 68 % |
| 5 | 236, Rue Barette, Montréal 2025-05-27 · 1 m · Vendu 223 288 $ (1 093 $/m²) 204,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 242 $ Poids 67 % |
| 6 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 730 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 578 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 846 222 $ Poids 67 % |
| 7 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 50 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie −38 687 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 953 101 $ Poids 65 % |
| 8 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 559 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 629 $ · Ajust. âge +53 170 $ | 821 541 $ Poids 64 % |
| 9 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 969 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +51 155 $ | 871 460 $ Poids 64 % |
| 10 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 692 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 187 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 892 413 $ Poids 63 % |
| 11 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 615 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −81 117 $ · Ajust. âge −127 015 $ | 1 145 727 $ Poids 61 % |
| 12 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 318 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie −30 194 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 969 254 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.