228 Rue BARETTE · Montréal
Valeur estimée
935 600 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 213,2 m² · constr. 2000 · terrain 700,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 900 $
Rôle antérieur 710 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754079749400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00308008
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
522 800 $
Rôle antérieur
710 300 $
ID provincial
66023754079749400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 572 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −55 229 $ · Ajust. âge −120 330 $ | 1 178 300 $ Poids 74 % |
| 2 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 638 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 790 $ · Ajust. âge +57 260 $ | 841 470 $ Poids 73 % |
| 3 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 766 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 370 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 867 730 $ Poids 73 % |
| 4 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 324 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +29 302 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 1 044 855 $ Poids 72 % |
| 5 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 68 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie −19 126 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 977 486 $ Poids 71 % |
| 6 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 770 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 962 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 914 038 $ Poids 69 % |
| 7 | 236, Rue Barette, Montréal 2025-05-27 · 81 m · Vendu 223 288 $ (1 093 $/m²) 204,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge +1 116 $ | 249 279 $ Poids 65 % |
| 8 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 577 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 093 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 822 993 $ Poids 65 % |
| 9 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 218 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +48 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 285 627 $ Poids 64 % |
| 10 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 335 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 886 217 $ Poids 63 % |
| 11 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 312 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 992 392 $ Poids 63 % |
| 12 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge +55 090 $ | 892 798 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.