301 Rue BEAULIEU · Montréal
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 109,9 m² · constr. 1983 · terrain 610,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 510 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754080450390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
510 300 $
ID provincial
66023754080450390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 336 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 509 557 $ Poids 88 % |
| 2 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 553 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 522 086 $ Poids 85 % |
| 3 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 607 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 572 511 $ Poids 84 % |
| 4 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 411 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −19 994 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 548 974 $ Poids 82 % |
| 5 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 631 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 544 591 $ Poids 80 % |
| 6 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 670 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 568 747 $ Poids 80 % |
| 7 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 547 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 576 396 $ Poids 77 % |
| 8 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 443 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −33 941 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 824 891 $ Poids 76 % |
| 9 | 249, rue Trépanier, Montréal 2025-09-02 · 91 m · Vendu 632 000 $ (5 365 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −21 192 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 663 051 $ Poids 72 % |
| 10 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 849 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 497 780 $ Poids 68 % |
| 11 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 849 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 497 780 $ Poids 68 % |
| 12 | 441, Place Blaise, Montréal 2025-10-01 · 641 m · Vendu 492 500 $ (4 374 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 542 081 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.