417 Rue J.-O.-NANTEL · Montréal
Valeur estimée
835 300 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 168,8 m² · constr. 1988 · terrain 542,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 300 $
Rôle antérieur 695 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754081139850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00224767
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
524 900 $
Rôle antérieur
695 700 $
ID provincial
66023754081139850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 443 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +27 440 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 860 290 $ Poids 85 % |
| 2 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 512 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 730 130 $ Poids 83 % |
| 3 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 588 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 852 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 689 648 $ Poids 74 % |
| 4 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 470 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −25 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 907 $ Poids 73 % |
| 5 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 124 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −30 298 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 788 429 $ Poids 72 % |
| 6 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 674 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 425 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 836 675 $ Poids 68 % |
| 7 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 255 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −23 591 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 695 840 $ Poids 67 % |
| 8 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 954 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge −4 292 $ | 849 181 $ Poids 66 % |
| 9 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 500 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +62 726 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 800 493 $ Poids 62 % |
| 10 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 228 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +29 039 $ · Ajust. âge −3 287 $ | 737 545 $ Poids 61 % |
| 11 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 911 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 753 268 $ Poids 60 % |
| 12 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 756 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −49 002 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 841 264 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.