409 Rue J.-O.-NANTEL · Montréal
Valeur estimée
929 000 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 202,9 m² · constr. 1991 · terrain 832,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,7 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 800 $
Rôle antérieur 797 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754081388340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00224771
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 300 $
Valeur bâtiment
546 500 $
Rôle antérieur
797 100 $
ID provincial
66023754081388340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 419 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +19 675 $ | 837 466 $ Poids 90 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 723 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 751 240 $ Poids 79 % |
| 3 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 580 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 459 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 769 059 $ Poids 76 % |
| 4 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 150 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 675 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 854 725 $ Poids 74 % |
| 5 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 742 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +24 935 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 927 651 $ Poids 74 % |
| 6 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 330 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 418 317 $ Poids 73 % |
| 7 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 805 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 083 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 831 083 $ Poids 71 % |
| 8 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 101 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +38 579 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 868 444 $ Poids 71 % |
| 9 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 190 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 917 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 786 533 $ Poids 70 % |
| 10 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 829 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +24 484 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 933 697 $ Poids 68 % |
| 11 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 472 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +46 044 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 890 405 $ Poids 66 % |
| 12 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 405 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 917 218 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.