407 Rue J.-O.-NANTEL · Montréal
Valeur estimée
786 700 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 176,3 m² · constr. 1989 · terrain 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 900 $
Rôle antérieur 635 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754081456310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00224772
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
436 700 $
Rôle antérieur
635 700 $
ID provincial
66023754081456310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 595 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 708 373 $ Poids 82 % |
| 2 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 103 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −15 149 $ · Ajust. âge +11 138 $ | 807 290 $ Poids 80 % |
| 3 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 494 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 826 573 $ Poids 78 % |
| 4 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 396 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +46 320 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 883 145 $ Poids 78 % |
| 5 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 475 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +38 857 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 749 963 $ Poids 76 % |
| 6 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 257 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 713 843 $ Poids 72 % |
| 7 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 718 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −32 740 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 861 676 $ Poids 70 % |
| 8 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 780 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 843 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 771 657 $ Poids 67 % |
| 9 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 804 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −32 149 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 868 914 $ Poids 64 % |
| 10 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 978 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 322 $ Poids 64 % |
| 11 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 414 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −52 596 $ · Ajust. âge +11 805 $ | 778 160 $ Poids 61 % |
| 12 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −15 507 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 782 129 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.