411 Rue J.-O.-NANTEL · Montréal
Valeur estimée
843 700 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 189,3 m² · constr. 1990 · terrain 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 800 $
Rôle antérieur 688 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754081579900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00224770
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
529 300 $
Rôle antérieur
688 800 $
ID provincial
66023754081579900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 559 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 738 115 $ Poids 86 % |
| 2 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 440 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −27 458 $ · Ajust. âge +15 740 $ | 807 233 $ Poids 81 % |
| 3 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 81 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 837 261 $ Poids 81 % |
| 4 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 454 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 857 855 $ Poids 78 % |
| 5 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 755 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 894 013 $ Poids 77 % |
| 6 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 814 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 800 784 $ Poids 74 % |
| 7 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 744 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 007 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 721 793 $ Poids 73 % |
| 8 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 222 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 742 481 $ Poids 71 % |
| 9 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 839 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 900 667 $ Poids 70 % |
| 10 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 326 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 402 499 $ Poids 69 % |
| 11 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 427 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −29 063 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 885 218 $ Poids 59 % |
| 12 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 424 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +79 047 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 919 847 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.