405 Rue J.-O.-NANTEL · Montréal
Valeur estimée
869 100 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 206 m² · constr. 1990 · terrain 579,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 600 $
Rôle antérieur 726 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754081594750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00224773
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
542 400 $
Rôle antérieur
726 200 $
ID provincial
66023754081594750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 418 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +15 740 $ | 839 525 $ Poids 90 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 159 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 742 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 856 258 $ Poids 79 % |
| 3 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 704 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 753 286 $ Poids 79 % |
| 4 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 226 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 461 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 787 899 $ Poids 75 % |
| 5 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 702 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +31 656 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 930 222 $ Poids 73 % |
| 6 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 292 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 419 423 $ Poids 73 % |
| 7 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 601 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 669 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 771 569 $ Poids 72 % |
| 8 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 763 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 134 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 833 384 $ Poids 72 % |
| 9 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 103 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +44 841 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 870 993 $ Poids 68 % |
| 10 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 623 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 464 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 759 536 $ Poids 68 % |
| 11 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 743 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 136 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 810 964 $ Poids 68 % |
| 12 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 787 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +31 084 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 936 222 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.