403 Rue J.-O.-NANTEL · Montréal
Valeur estimée
881 500 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 215,2 m² · constr. 1998 · terrain 1 008,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,2 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 300 $
Rôle antérieur 717 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754081773290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00224774
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 100 $
Valeur bâtiment
457 200 $
Rôle antérieur
717 700 $
ID provincial
66023754081773290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 153 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 134 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 909 066 $ Poids 92 % |
| 2 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 237 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 270 $ · Ajust. âge +49 080 $ | 836 810 $ Poids 88 % |
| 3 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 435 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +22 624 $ · Ajust. âge +47 220 $ | 888 795 $ Poids 85 % |
| 4 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 614 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 211 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 805 189 $ Poids 79 % |
| 5 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 734 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 546 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 862 954 $ Poids 76 % |
| 6 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 711 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 836 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 801 036 $ Poids 74 % |
| 7 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 265 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 445 027 $ Poids 69 % |
| 8 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 688 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +51 604 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 975 070 $ Poids 66 % |
| 9 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 743 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 094 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 870 094 $ Poids 65 % |
| 10 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 237 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie −24 948 $ · Ajust. âge +45 540 $ | 916 964 $ Poids 64 % |
| 11 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 447 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 870 466 $ Poids 63 % |
| 12 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 408 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie +23 946 $ · Ajust. âge +45 815 $ | 971 547 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.