401 Rue J.-O.-NANTEL · Montréal
Valeur estimée
941 300 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 255,2 m² · constr. 1991 · terrain 544,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 300 $
Rôle antérieur 736 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754081974830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00224720
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
568 100 $
Rôle antérieur
736 100 $
ID provincial
66023754081974830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 247 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 750 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 033 850 $ Poids 90 % |
| 2 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 222 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 126 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 878 576 $ Poids 86 % |
| 3 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 130 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 421 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 954 821 $ Poids 85 % |
| 4 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 622 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −20 633 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 001 651 $ Poids 81 % |
| 5 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 756 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge −27 512 $ | 1 082 161 $ Poids 76 % |
| 6 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 293 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie −36 048 $ · Ajust. âge −65 316 $ | 1 088 109 $ Poids 71 % |
| 7 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 772 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 286 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 957 114 $ Poids 71 % |
| 8 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 633 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 106 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 844 906 $ Poids 71 % |
| 9 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 630 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −44 150 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 932 442 $ Poids 70 % |
| 10 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 170 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −24 478 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 063 874 $ Poids 66 % |
| 11 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 710 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 932 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 909 332 $ Poids 64 % |
| 12 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 462 m · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −66 080 $ | 955 174 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.