428 Rue J.-O.-NANTEL · Montréal
Valeur estimée
767 800 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 184 m² · constr. 1992 · terrain 555,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 100 $
Rôle antérieur 590 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754082108310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00224731
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
590 900 $
ID provincial
66023754082108310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 530 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 734 898 $ Poids 88 % |
| 2 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 145 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 833 981 $ Poids 82 % |
| 3 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 394 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 854 311 $ Poids 82 % |
| 4 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 450 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −37 706 $ · Ajust. âge +23 610 $ | 804 855 $ Poids 74 % |
| 5 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 213 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 739 232 $ Poids 73 % |
| 6 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 841 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −16 045 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 890 821 $ Poids 70 % |
| 7 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 906 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 812 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 797 938 $ Poids 67 % |
| 8 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 783 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 002 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 719 398 $ Poids 66 % |
| 9 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 534 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +55 666 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 777 152 $ Poids 64 % |
| 10 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 929 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −15 755 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 897 533 $ Poids 64 % |
| 11 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 518 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +65 705 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 914 454 $ Poids 64 % |
| 12 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 417 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge −22 385 $ | 401 197 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.