418 Rue J.-O.-NANTEL · Montréal
Valeur estimée
796 300 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 173,2 m² · constr. 1990 · terrain 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 000 $
Rôle antérieur 663 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754082256490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00224736
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
469 700 $
Rôle antérieur
663 300 $
ID provincial
66023754082256490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 534 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 037 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 705 863 $ Poids 82 % |
| 2 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 404 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 823 850 $ Poids 79 % |
| 3 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 519 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +32 090 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 746 655 $ Poids 78 % |
| 4 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 499 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +38 516 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 879 316 $ Poids 78 % |
| 5 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 128 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −21 411 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 804 741 $ Poids 77 % |
| 6 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 210 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 711 349 $ Poids 71 % |
| 7 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 980 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge +4 293 $ | 868 824 $ Poids 65 % |
| 8 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 646 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 137 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 849 387 $ Poids 64 % |
| 9 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 823 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −39 462 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 859 104 $ Poids 61 % |
| 10 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 887 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 895 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 769 355 $ Poids 58 % |
| 11 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 164 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +38 365 $ · Ajust. âge +3 288 $ | 753 446 $ Poids 58 % |
| 12 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 733 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −13 719 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 785 355 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.