415 Rue J.-O.-NANTEL · Montréal
Valeur estimée
671 300 $
Unifamiliale · 5 827 $/m² · 115,2 m² · constr. 1990 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 800 $
Rôle antérieur 574 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754082270900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00224768
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
574 100 $
ID provincial
66023754082270900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 516 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 580 581 $ Poids 85 % |
| 2 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 447 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +16 245 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 536 986 $ Poids 80 % |
| 3 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 598 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 873 205 $ Poids 78 % |
| 4 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 512 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 372 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 543 128 $ Poids 77 % |
| 5 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 750 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge +32 955 $ | 551 742 $ Poids 76 % |
| 6 | 249, rue Trépanier, Montréal 2025-09-02 · 233 m · Vendu 632 000 $ (5 365 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 699 388 $ Poids 76 % |
| 7 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 813 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 576 444 $ Poids 74 % |
| 8 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 801 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge +31 130 $ | 605 736 $ Poids 74 % |
| 9 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 301 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 733 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 787 647 $ Poids 73 % |
| 10 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 679 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 731 $ · Ajust. âge +50 175 $ | 693 444 $ Poids 73 % |
| 11 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 275 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −39 477 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 737 278 $ Poids 72 % |
| 12 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 745 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 606 806 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.