413 Rue J.-O.-NANTEL · Montréal
Valeur estimée
782 100 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 201 m² · constr. 1991 · terrain 493,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 400 $
Rôle antérieur 597 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754082412080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00224769
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
597 600 $
ID provincial
66023754082412080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 437 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge +19 675 $ | 833 792 $ Poids 89 % |
| 2 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 554 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 653 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 765 253 $ Poids 78 % |
| 3 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 750 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 747 657 $ Poids 77 % |
| 4 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 96 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +34 742 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 864 606 $ Poids 73 % |
| 5 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 776 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +20 815 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 923 531 $ Poids 73 % |
| 6 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 351 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 416 391 $ Poids 73 % |
| 7 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 136 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 311 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 851 089 $ Poids 71 % |
| 8 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 837 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 827 374 $ Poids 71 % |
| 9 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 440 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +42 031 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 886 392 $ Poids 69 % |
| 10 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 862 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +20 439 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 929 652 $ Poids 67 % |
| 11 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 157 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 261 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 783 189 $ Poids 67 % |
| 12 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 428 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 913 329 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.