416 Rue J.-O.-NANTEL · Montréal
Valeur estimée
933 900 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 191,2 m² · constr. 1998 · terrain 940 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 900 $
Rôle antérieur 805 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754082467360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00224737
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 800 $
Valeur bâtiment
514 100 $
Rôle antérieur
805 400 $
ID provincial
66023754082467360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 510 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 771 521 $ Poids 87 % |
| 2 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 472 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −23 784 $ · Ajust. âge +47 220 $ | 842 387 $ Poids 82 % |
| 3 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 110 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 870 799 $ Poids 80 % |
| 4 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 387 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +21 332 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 892 468 $ Poids 79 % |
| 5 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 830 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 923 032 $ Poids 73 % |
| 6 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 797 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 424 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 755 776 $ Poids 72 % |
| 7 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 184 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +19 724 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 774 155 $ Poids 70 % |
| 8 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 888 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 823 243 $ Poids 70 % |
| 9 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 387 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 420 704 $ Poids 69 % |
| 10 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 914 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 929 162 $ Poids 67 % |
| 11 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 471 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −25 174 $ · Ajust. âge +45 815 $ | 922 426 $ Poids 60 % |
| 12 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 638 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 208 235 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.