414 Rue J.-O.-NANTEL · Montréal
Valeur estimée
981 000 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 258,6 m² · constr. 1990 · terrain 596 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 300 $
Rôle antérieur 771 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754082635660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00224738
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
585 000 $
Rôle antérieur
771 800 $
ID provincial
66023754082635660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 356 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 659 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 1 035 241 $ Poids 90 % |
| 2 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 114 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 109 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 880 469 $ Poids 84 % |
| 3 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 107 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 928 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 956 928 $ Poids 81 % |
| 4 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 653 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −33 015 $ | 1 083 927 $ Poids 81 % |
| 5 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 660 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 003 021 $ Poids 81 % |
| 6 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 677 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −38 377 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 933 441 $ Poids 71 % |
| 7 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 813 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 255 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 958 295 $ Poids 71 % |
| 8 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 406 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie −29 276 $ · Ajust. âge −70 759 $ | 1 089 437 $ Poids 70 % |
| 9 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 60 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 065 226 $ Poids 68 % |
| 10 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 544 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −45 678 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 003 062 $ Poids 66 % |
| 11 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 734 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 743 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 846 743 $ Poids 64 % |
| 12 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 499 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 009 631 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.