412 Rue J.-O.-NANTEL · Montréal
Valeur estimée
866 400 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 212,4 m² · constr. 1990 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 600 $
Rôle antérieur 740 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754082744070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00224739
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
587 500 $
Rôle antérieur
740 900 $
ID provincial
66023754082744070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 99 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 493 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 868 507 $ Poids 89 % |
| 2 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 130 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 198 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 799 162 $ Poids 86 % |
| 3 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 476 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +17 210 $ · Ajust. âge +15 740 $ | 851 901 $ Poids 85 % |
| 4 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 672 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 900 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 823 200 $ Poids 77 % |
| 5 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 787 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 765 356 $ Poids 72 % |
| 6 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 719 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 853 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 770 147 $ Poids 72 % |
| 7 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 345 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 425 909 $ Poids 69 % |
| 8 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 516 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 490 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 784 390 $ Poids 68 % |
| 9 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 796 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +45 533 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 944 099 $ Poids 64 % |
| 10 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 131 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie −30 010 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 878 782 $ Poids 63 % |
| 11 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 849 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 628 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 845 878 $ Poids 63 % |
| 12 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 467 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie +18 215 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 932 496 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.