423 Rue SAINT-MALO O · Montréal
Valeur estimée
721 800 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 146,7 m² · constr. 1986 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 000 $
Rôle antérieur 547 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754082847600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00235806
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
547 700 $
ID provincial
66023754082847600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 599 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 737 571 $ Poids 84 % |
| 2 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 484 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −28 195 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 796 705 $ Poids 81 % |
| 3 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 465 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −25 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 967 $ Poids 81 % |
| 4 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 223 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 188 $ Poids 80 % |
| 5 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 695 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 772 827 $ Poids 80 % |
| 6 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 620 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 772 527 $ Poids 79 % |
| 7 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 188 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +47 483 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 809 937 $ Poids 75 % |
| 8 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 811 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 836 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 712 661 $ Poids 68 % |
| 9 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 636 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +24 255 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 834 479 $ Poids 67 % |
| 10 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 462 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 433 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 600 933 $ Poids 66 % |
| 11 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 184 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie −17 805 $ · Ajust. âge −9 862 $ | 684 126 $ Poids 65 % |
| 12 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 627 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 879 211 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.