410 Rue J.-O.-NANTEL · Montréal
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 111,9 m² · constr. 1990 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 510 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754082852620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00224740
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
510 300 $
ID provincial
66023754082852620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 416 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 529 932 $ Poids 84 % |
| 2 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 481 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 572 909 $ Poids 83 % |
| 3 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 576 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −26 870 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 861 537 $ Poids 75 % |
| 4 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 779 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge +32 955 $ | 544 326 $ Poids 75 % |
| 5 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 833 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +31 130 $ | 597 383 $ Poids 73 % |
| 6 | 249, rue Trépanier, Montréal 2025-09-02 · 228 m · Vendu 632 000 $ (5 365 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 690 536 $ Poids 73 % |
| 7 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 850 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 568 595 $ Poids 71 % |
| 8 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 454 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 580 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 535 920 $ Poids 71 % |
| 9 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 892 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 593 321 $ Poids 69 % |
| 10 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 774 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 599 313 $ Poids 69 % |
| 11 | 454, rue Saint-Malo O, Montréal 2025-06-17 · 262 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 685 394 $ Poids 68 % |
| 12 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 675 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 576 $ · Ajust. âge +50 175 $ | 684 599 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.