408 Rue J.-O.-NANTEL · Montréal
Valeur estimée
885 300 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 230,3 m² · constr. 1990 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 800 $
Rôle antérieur 686 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754082961290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00224741
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
527 700 $
Rôle antérieur
686 100 $
ID provincial
66023754082961290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 87 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 902 766 $ Poids 99 % |
| 2 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 157 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 830 664 $ Poids 99 % |
| 3 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 670 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 857 425 $ Poids 81 % |
| 4 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 696 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 799 824 $ Poids 80 % |
| 5 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 482 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +51 822 $ · Ajust. âge +15 740 $ | 886 513 $ Poids 71 % |
| 6 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 155 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 911 143 $ Poids 69 % |
| 7 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 692 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −57 932 $ · Ajust. âge −33 015 $ | 1 023 430 $ Poids 64 % |
| 8 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 481 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +21 164 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 866 297 $ Poids 60 % |
| 9 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 548 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 874 171 $ Poids 60 % |
| 10 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 780 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 313 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 799 113 $ Poids 59 % |
| 11 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 601 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 944 353 $ Poids 58 % |
| 12 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 521 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 875 657 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.