434 Rue J.-O.-NANTEL · Montréal
Valeur estimée
757 300 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 159,5 m² · constr. 1991 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 200 $
Rôle antérieur 574 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754083003350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00224728
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
574 500 $
ID provincial
66023754083003350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 564 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 720 209 $ Poids 86 % |
| 2 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 569 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 848 803 $ Poids 86 % |
| 3 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 595 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 557 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 809 807 $ Poids 82 % |
| 4 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 626 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +39 298 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 787 940 $ Poids 71 % |
| 5 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 92 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 727 695 $ Poids 69 % |
| 6 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 355 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −45 621 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 798 740 $ Poids 62 % |
| 7 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 965 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 846 962 $ Poids 62 % |
| 8 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 981 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 399 $ · Ajust. âge +8 585 $ | 838 686 $ Poids 60 % |
| 9 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 681 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 501 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 823 301 $ Poids 60 % |
| 10 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 509 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 482 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 682 118 $ Poids 60 % |
| 11 | 548, rue Simonet, Montréal 2025-04-02 · 324 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 825 748 $ Poids 58 % |
| 12 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 958 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 744 211 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.