432 Rue J.-O.-NANTEL · Montréal
Valeur estimée
868 200 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 204,1 m² · constr. 1992 · terrain 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 800 $
Rôle antérieur 706 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754083131970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00224729
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
519 700 $
Rôle antérieur
706 200 $
ID provincial
66023754083131970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 476 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +23 610 $ | 843 721 $ Poids 88 % |
| 2 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 505 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 863 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 775 163 $ Poids 77 % |
| 3 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 173 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 378 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 861 422 $ Poids 76 % |
| 4 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 816 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 757 303 $ Poids 74 % |
| 5 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 89 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 805 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 792 735 $ Poids 73 % |
| 6 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 446 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge −22 385 $ | 421 568 $ Poids 70 % |
| 7 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 167 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +41 003 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 874 580 $ Poids 70 % |
| 8 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 686 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 769 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 815 931 $ Poids 68 % |
| 9 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 359 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +48 578 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 896 764 $ Poids 68 % |
| 10 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 880 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +27 537 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 934 403 $ Poids 66 % |
| 11 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 943 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 425 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 837 175 $ Poids 64 % |
| 12 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 486 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 923 839 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.