435 Rue SAINT-MALO O · Montréal
Valeur estimée
868 700 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 223,2 m² · constr. 1987 · terrain 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 000 $
Rôle antérieur 693 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754083215540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00235794
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
532 100 $
Rôle antérieur
693 600 $
ID provincial
66023754083215540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 69 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 191 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 805 899 $ Poids 97 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 183 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 875 977 $ Poids 97 % |
| 3 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 665 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 830 950 $ Poids 82 % |
| 4 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 505 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +38 093 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 860 979 $ Poids 77 % |
| 5 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 826 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 776 652 $ Poids 73 % |
| 6 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 87 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 887 $ Poids 69 % |
| 7 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 596 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge −82 025 $ | 936 496 $ Poids 62 % |
| 8 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 479 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 225 $ Poids 62 % |
| 9 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 849 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 923 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 774 323 $ Poids 62 % |
| 10 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 477 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge −36 787 $ | 851 541 $ Poids 62 % |
| 11 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −26 464 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 193 695 $ Poids 60 % |
| 12 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 585 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 917 533 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.