430 Rue J.-O.-NANTEL · Montréal
Valeur estimée
985 700 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 268,2 m² · constr. 1992 · terrain 862,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,4 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 000 $
Rôle antérieur 765 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754083240040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00224730
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 700 $
Valeur bâtiment
500 300 $
Rôle antérieur
765 100 $
ID provincial
66023754083240040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
653 750 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 415 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 066 663 $ Poids 92 % |
| 2 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 658 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 030 765 $ Poids 82 % |
| 3 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 622 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +23 087 $ · Ajust. âge −22 010 $ | 1 115 454 $ Poids 81 % |
| 4 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 681 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −22 075 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 959 292 $ Poids 77 % |
| 5 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 95 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 004 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 905 544 $ Poids 75 % |
| 6 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 515 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −28 812 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 029 928 $ Poids 74 % |
| 7 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 812 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 985 025 $ Poids 74 % |
| 8 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 463 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie −10 157 $ · Ajust. âge −59 873 $ | 1 119 442 $ Poids 72 % |
| 9 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 157 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 301 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 984 101 $ Poids 71 % |
| 10 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 0 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 402 $ Poids 70 % |
| 11 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 861 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −53 054 $ · Ajust. âge −83 280 $ | 1 269 169 $ Poids 64 % |
| 12 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 449 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 036 771 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.