431 Rue SAINT-MALO O · Montréal
Valeur estimée
917 700 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 244,6 m² · constr. 1987 · terrain 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 300 $
Rôle antérieur 737 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754083422950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00235798
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
579 400 $
Rôle antérieur
737 000 $
ID provincial
66023754083422950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 62 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 471 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 843 561 $ Poids 96 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 151 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 134 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 916 934 $ Poids 93 % |
| 3 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 589 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −27 363 $ · Ajust. âge −49 522 $ | 1 037 492 $ Poids 81 % |
| 4 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 657 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 666 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 871 866 $ Poids 74 % |
| 5 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 430 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 857 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 988 943 $ Poids 74 % |
| 6 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 692 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −40 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 148 $ Poids 71 % |
| 7 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 802 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 532 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 812 132 $ Poids 70 % |
| 8 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 76 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +28 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 575 $ Poids 65 % |
| 9 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 424 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −25 542 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 969 655 $ Poids 62 % |
| 10 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 319 m · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie −26 415 $ · Ajust. âge −84 960 $ | 916 984 $ Poids 61 % |
| 11 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 35 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −44 437 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 023 715 $ Poids 60 % |
| 12 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +35 093 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 255 253 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.