429 Rue SAINT-MALO O · Montréal
Valeur estimée
756 200 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 187,7 m² · constr. 1986 · terrain 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 100 $
Rôle antérieur 581 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754083521530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00235800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
581 700 $
ID provincial
66023754083521530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 478 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 720 110 $ Poids 90 % |
| 2 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 346 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 839 176 $ Poids 82 % |
| 3 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 136 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 179 $ Poids 81 % |
| 4 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 502 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −30 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 399 $ Poids 78 % |
| 5 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 165 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 725 387 $ Poids 72 % |
| 6 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 872 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 873 944 $ Poids 70 % |
| 7 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 928 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 782 661 $ Poids 67 % |
| 8 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 833 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 025 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 703 575 $ Poids 67 % |
| 9 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 418 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 392 737 $ Poids 66 % |
| 10 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 955 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 880 960 $ Poids 64 % |
| 11 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 509 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +63 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 468 $ Poids 60 % |
| 12 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 596 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −27 450 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 1 127 291 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.