434 Rue SAINT-MALO O · Montréal
Valeur estimée
772 500 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 163,9 m² · constr. 1987 · terrain 538,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 500 $
Rôle antérieur 641 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754083568240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00235778
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
468 000 $
Rôle antérieur
641 700 $
ID provincial
66023754083568240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 538 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 715 974 $ Poids 85 % |
| 2 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 594 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 843 979 $ Poids 83 % |
| 3 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 627 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 269 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 822 519 $ Poids 76 % |
| 4 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 286 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −36 328 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 792 733 $ Poids 71 % |
| 5 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 437 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 668 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 676 132 $ Poids 71 % |
| 6 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 92 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +18 652 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 723 871 $ Poids 67 % |
| 7 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 893 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 842 131 $ Poids 65 % |
| 8 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 192 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −40 195 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 774 819 $ Poids 64 % |
| 9 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 688 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +50 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 524 $ Poids 63 % |
| 10 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 161 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −33 066 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 682 865 $ Poids 62 % |
| 11 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 341 $ · Ajust. âge −8 585 $ | 832 574 $ Poids 59 % |
| 12 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 577 m · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 775 907 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.