426 Rue SAINT-MALO O · Montréal
Valeur estimée
888 800 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 232,4 m² · constr. 1986 · terrain 627,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 900 $
Rôle antérieur 695 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754083886860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00235774
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
488 100 $
Rôle antérieur
695 300 $
ID provincial
66023754083886860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 2 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 145 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 889 185 $ Poids 99 % |
| 3 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 599 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 844 240 $ Poids 84 % |
| 4 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 849 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 788 105 $ Poids 72 % |
| 5 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 539 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −53 443 $ · Ajust. âge −55 025 $ | 1 005 909 $ Poids 72 % |
| 6 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 21 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 898 380 $ Poids 70 % |
| 7 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 563 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +55 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 834 $ Poids 66 % |
| 8 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 970 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 220 159 $ Poids 64 % |
| 9 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 438 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 864 439 $ Poids 61 % |
| 10 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 595 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +22 604 $ · Ajust. âge −86 850 $ | 951 666 $ Poids 60 % |
| 11 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 520 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +20 670 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 931 148 $ Poids 59 % |
| 12 | 111, rue Pierre-Panet, Montréal 2025-03-21 · 234 m · Vendu 1 002 000 $ (4 434 $/m²) 226 m² · constr. 1995 Ajust. marché +134 212 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge −45 090 $ | 1 105 309 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.