450 Rue SAINT-MALO O · Montréal
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 6 111 $/m² · 103,9 m² · constr. 1987 · terrain 659,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 400 $
Rôle antérieur 566 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754084035270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00234742
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
566 400 $
ID provincial
66023754084035270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 643 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 505 932 $ Poids 76 % |
| 2 | 454, rue Saint-Malo O, Montréal 2025-06-17 · 22 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −19 989 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 653 496 $ Poids 65 % |
| 3 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 647 m · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie +34 065 $ · Ajust. âge −24 245 $ | 539 599 $ Poids 60 % |
| 4 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 702 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −33 943 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 546 044 $ Poids 57 % |
| 5 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 988 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −20 001 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 518 742 $ Poids 57 % |
| 6 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 997 $ · Ajust. âge +22 640 $ | 568 643 $ Poids 56 % |
| 7 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 679 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 710 199 $ Poids 55 % |
| 8 | 120, rue Pierre-Foretier, Montréal 2025-06-23 · 779 m · Vendu 655 000 $ (6 168 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 721 644 $ Poids 53 % |
| 9 | 249, rue Trépanier, Montréal 2025-09-02 · 469 m · Vendu 632 000 $ (5 365 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −37 287 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 659 596 $ Poids 53 % |
| 10 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 634 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 565 027 $ Poids 52 % |
| 11 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 828 $ · Ajust. âge +19 247 $ | 541 319 $ Poids 50 % |
| 12 | 413, rue Marcelin, Montréal 2025-07-03 · 572 m · Vendu 775 000 $ (6 693 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −39 821 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 756 693 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.