479 Rue EDOUARD-GAUCHER · Montréal
Valeur estimée
857 800 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 203,6 m² · constr. 1987 · terrain 851 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 100 $
Rôle antérieur 715 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754084147630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00234744
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
469 100 $
Rôle antérieur
715 700 $
ID provincial
66023754084147630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 594 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 823 079 $ Poids 83 % |
| 2 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 429 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 861 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 755 661 $ Poids 80 % |
| 3 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 273 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 335 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 838 465 $ Poids 74 % |
| 4 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 130 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 685 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 771 405 $ Poids 72 % |
| 5 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 237 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +47 522 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 876 583 $ Poids 71 % |
| 6 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 635 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 725 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 793 475 $ Poids 70 % |
| 7 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 294 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +39 993 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 855 007 $ Poids 68 % |
| 8 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 950 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 737 360 $ Poids 66 % |
| 9 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 575 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 410 886 $ Poids 66 % |
| 10 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 669 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge −97 400 $ | 972 907 $ Poids 65 % |
| 11 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 451 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +19 991 $ · Ajust. âge −76 375 $ | 1 180 608 $ Poids 65 % |
| 12 | 236, Rue Barette, Montréal 2025-05-27 · 442 m · Vendu 223 288 $ (1 093 $/m²) 204,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge −13 397 $ | 229 516 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.