446 Rue SAINT-MALO O · Montréal
Valeur estimée
721 600 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 151,6 m² · constr. 1987 · terrain 550,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 530 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754084252490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00235784
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
530 700 $
ID provincial
66023754084252490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 587 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 786 983 $ Poids 86 % |
| 2 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 585 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 689 123 $ Poids 82 % |
| 3 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 643 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −15 860 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 813 015 $ Poids 80 % |
| 4 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 720 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 539 $ Poids 75 % |
| 5 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 284 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 575 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 889 670 $ Poids 71 % |
| 6 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 55 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 697 800 $ Poids 69 % |
| 7 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 769 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 119 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 788 719 $ Poids 67 % |
| 8 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 187 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +61 010 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 827 039 $ Poids 67 % |
| 9 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 885 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −18 032 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 811 749 $ Poids 64 % |
| 10 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 815 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 773 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 729 173 $ Poids 62 % |
| 11 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 728 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 897 067 $ Poids 59 % |
| 12 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 781 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +37 173 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 851 023 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.