442 Rue SAINT-MALO O · Montréal
Valeur estimée
735 000 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 155,8 m² · constr. 1986 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 300 $
Rôle antérieur 563 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754084351070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00235782
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
563 600 $
ID provincial
66023754084351070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 568 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 832 $ Poids 85 % |
| 2 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 601 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 799 118 $ Poids 84 % |
| 3 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 627 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 819 613 $ Poids 83 % |
| 4 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 709 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +29 977 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 760 494 $ Poids 72 % |
| 5 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 67 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge −9 862 $ | 703 415 $ Poids 70 % |
| 6 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 886 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 818 198 $ Poids 66 % |
| 7 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 270 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 765 $ Poids 63 % |
| 8 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 755 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 955 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 796 005 $ Poids 62 % |
| 9 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 176 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +72 604 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 835 059 $ Poids 59 % |
| 10 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 556 m · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie −12 855 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 753 608 $ Poids 58 % |
| 11 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 720 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +30 654 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 904 803 $ Poids 56 % |
| 12 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 818 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 863 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 736 688 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.