496 Rue CAP-SAINT-MALO · Montréal
Valeur estimée
749 600 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 187,3 m² · constr. 1986 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 700 $
Rôle antérieur 565 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754084691480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00235752
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
565 800 $
ID provincial
66023754084691480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 409 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 719 308 $ Poids 92 % |
| 2 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 252 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 838 331 $ Poids 84 % |
| 3 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 217 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 371 $ Poids 81 % |
| 4 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 579 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −31 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 626 $ Poids 74 % |
| 5 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 157 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 724 614 $ Poids 73 % |
| 6 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 970 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 873 076 $ Poids 65 % |
| 7 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 495 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 392 332 $ Poids 63 % |
| 8 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 923 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 779 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 702 821 $ Poids 62 % |
| 9 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 781 880 $ Poids 62 % |
| 10 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 497 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −28 644 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 1 126 098 $ Poids 62 % |
| 11 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 591 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 800 181 $ Poids 62 % |
| 12 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 545 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +62 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 595 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.