500 Rue CAP-SAINT-MALO · Montréal
Valeur estimée
976 400 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 255,3 m² · constr. 1987 · terrain 653,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 000 $
Rôle antérieur 756 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754084830320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00235754
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 100 $
Valeur bâtiment
542 900 $
Rôle antérieur
756 000 $
ID provincial
66023754084830320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 34 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 302 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 862 392 $ Poids 88 % |
| 2 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 508 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge −49 522 $ | 1 060 365 $ Poids 88 % |
| 3 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 175 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 612 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 937 412 $ Poids 84 % |
| 4 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 481 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 541 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 011 259 $ Poids 83 % |
| 5 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 774 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −20 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 037 $ Poids 74 % |
| 6 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 591 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 124 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 892 324 $ Poids 68 % |
| 7 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 399 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −51 476 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 982 264 $ Poids 67 % |
| 8 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 363 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 989 317 $ Poids 67 % |
| 9 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 119 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −24 290 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 043 862 $ Poids 66 % |
| 10 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 537 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie −35 849 $ · Ajust. âge −87 088 $ | 1 066 536 $ Poids 65 % |
| 11 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 340 m · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge −84 960 $ | 936 476 $ Poids 64 % |
| 12 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 927 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 891 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.