505 Rue CAP-SAINT-MALO · Montréal
Valeur estimée
759 600 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 179,2 m² · constr. 1988 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 200 $
Rôle antérieur 573 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754084945670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00234758
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
573 600 $
ID provincial
66023754084945670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
653 750 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 367 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 710 482 $ Poids 93 % |
| 2 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 204 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 873 $ Poids 86 % |
| 3 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 251 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 809 435 $ Poids 80 % |
| 4 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 157 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 715 951 $ Poids 74 % |
| 5 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 550 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +45 187 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 752 833 $ Poids 70 % |
| 6 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 654 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +53 621 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 886 471 $ Poids 65 % |
| 7 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 544 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 790 517 $ Poids 65 % |
| 8 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 626 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −46 988 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 779 833 $ Poids 61 % |
| 9 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −26 452 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 863 814 $ Poids 58 % |
| 10 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 815 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +50 143 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 883 849 $ Poids 57 % |
| 11 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 451 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −52 812 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 113 680 $ Poids 56 % |
| 12 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 644 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 472 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 866 722 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.