509 Rue EDOUARD-GAUCHER · Montréal
Valeur estimée
1 005 100 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 269,8 m² · constr. 1989 · terrain 851 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 600 $
Rôle antérieur 770 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754085581060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00234750
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
528 600 $
Rôle antérieur
770 300 $
ID provincial
66023754085581060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 411 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +26 508 $ · Ajust. âge −38 518 $ | 1 102 367 $ Poids 88 % |
| 2 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 590 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 052 900 $ Poids 85 % |
| 3 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 306 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −26 001 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 017 738 $ Poids 81 % |
| 4 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 682 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −49 230 $ · Ajust. âge −104 100 $ | 1 252 172 $ Poids 73 % |
| 5 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 145 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 820 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 896 090 $ Poids 73 % |
| 6 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 842 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 018 889 $ Poids 72 % |
| 7 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 214 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 081 264 $ Poids 68 % |
| 8 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 873 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −19 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 684 $ Poids 68 % |
| 9 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 282 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 364 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 973 964 $ Poids 68 % |
| 10 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 254 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +20 764 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 025 461 $ Poids 67 % |
| 11 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 648 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge −76 202 $ | 1 106 300 $ Poids 66 % |
| 12 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 994 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 973 314 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.