118 Rue PIERRE-PANET · Montréal
Valeur estimée
1 202 700 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 271,1 m² · constr. 1998 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 900 $
Rôle antérieur 971 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754085787810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303770
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
825 900 $
Rôle antérieur
971 500 $
ID provincial
66023754085787810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 340 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +29 287 $ · Ajust. âge +11 005 $ | 1 154 669 $ Poids 90 % |
| 2 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 236 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −23 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 022 $ Poids 83 % |
| 3 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 649 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 106 912 $ Poids 83 % |
| 4 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 622 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −46 123 $ · Ajust. âge −41 640 $ | 1 317 739 $ Poids 76 % |
| 5 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 210 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 108 $ · Ajust. âge +49 080 $ | 935 188 $ Poids 71 % |
| 6 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 910 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 065 856 $ Poids 68 % |
| 7 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 205 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +23 153 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 070 600 $ Poids 67 % |
| 8 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 285 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 129 162 $ Poids 67 % |
| 9 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 339 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 852 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 016 052 $ Poids 65 % |
| 10 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 942 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 992 867 $ Poids 65 % |
| 11 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 709 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge −27 215 $ | 1 157 876 $ Poids 64 % |
| 12 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 360 m · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie +21 860 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 1 017 179 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.