529 Rue EDOUARD-GAUCHER · Montréal
Valeur estimée
849 200 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 200,8 m² · constr. 1988 · terrain 865,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 900 $
Rôle antérieur 695 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754085873450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00234772
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 500 $
Valeur bâtiment
441 400 $
Rôle antérieur
695 300 $
ID provincial
66023754085873450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 342 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 252 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 753 752 $ Poids 86 % |
| 2 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 683 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 821 600 $ Poids 79 % |
| 3 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 144 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +41 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 494 $ Poids 75 % |
| 4 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 329 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +34 338 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 853 064 $ Poids 70 % |
| 5 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 554 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 078 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 792 422 $ Poids 69 % |
| 6 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 293 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 694 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 837 506 $ Poids 69 % |
| 7 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 589 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge −97 400 $ | 966 127 $ Poids 68 % |
| 8 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 375 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 178 129 $ Poids 67 % |
| 9 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 165 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 613 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 770 567 $ Poids 66 % |
| 10 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 598 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 410 083 $ Poids 66 % |
| 11 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 218 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +38 287 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 757 719 $ Poids 63 % |
| 12 | 236, Rue Barette, Montréal 2025-05-27 · 400 m · Vendu 223 288 $ (1 093 $/m²) 204,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge −12 281 $ | 229 102 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.