21 Rue SAULNIER · Montréal
Valeur estimée
996 200 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 254,5 m² · constr. 1994 · terrain 910,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 500 $
Rôle antérieur 733 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754086041990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303870
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 500 $
Valeur bâtiment
498 000 $
Rôle antérieur
733 200 $
ID provincial
66023754086041990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 341 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge −11 005 $ | 1 097 173 $ Poids 93 % |
| 2 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 264 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 894 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 889 614 $ Poids 86 % |
| 3 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 403 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 081 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 966 681 $ Poids 80 % |
| 4 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 711 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 210 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 049 490 $ Poids 73 % |
| 5 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 133 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 097 $ Poids 70 % |
| 6 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 252 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −52 881 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 015 859 $ Poids 69 % |
| 7 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 632 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 594 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 920 894 $ Poids 67 % |
| 8 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 905 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −21 934 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 015 200 $ Poids 67 % |
| 9 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 796 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +63 571 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 283 730 $ Poids 65 % |
| 10 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 312 m · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 968 059 $ Poids 64 % |
| 11 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 320 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −25 796 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 077 706 $ Poids 64 % |
| 12 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 660 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −85 794 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 1 250 308 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.