9 Rue SAULNIER · Montréal
Valeur estimée
1 163 000 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 291,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 359,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 100 $
Rôle antérieur 906 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754086246840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303858
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 200 $
Valeur bâtiment
641 900 $
Rôle antérieur
906 100 $
ID provincial
66023754086246840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 209 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 091 389 $ Poids 86 % |
| 2 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 620 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge −55 520 $ | 1 353 328 $ Poids 83 % |
| 3 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 294 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +73 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 187 915 $ Poids 76 % |
| 4 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 745 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 584 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 138 684 $ Poids 73 % |
| 5 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 514 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 141 877 $ Poids 67 % |
| 6 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 781 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −49 566 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 488 216 $ Poids 67 % |
| 7 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 571 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −67 933 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 1 413 452 $ Poids 64 % |
| 8 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 509 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 498 377 $ Poids 64 % |
| 9 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 203 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −57 476 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 050 186 $ Poids 62 % |
| 10 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 989 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +33 425 $ | 1 018 467 $ Poids 62 % |
| 11 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 906 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 1 066 964 $ Poids 60 % |
| 12 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 363 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +44 437 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 158 039 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.