113 Rue PIERRE-PANET · Montréal
Valeur estimée
883 100 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 212,6 m² · constr. 1995 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 700 $
Rôle antérieur 682 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754086320670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303874
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
490 700 $
Rôle antérieur
682 500 $
ID provincial
66023754086320670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 244 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 846 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 819 964 $ Poids 85 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 380 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 110 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 890 890 $ Poids 84 % |
| 3 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 602 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 517 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 845 083 $ Poids 80 % |
| 4 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 713 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge +35 415 $ | 871 962 $ Poids 75 % |
| 5 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 384 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 891 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 803 291 $ Poids 71 % |
| 6 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 353 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie −20 430 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 952 057 $ Poids 67 % |
| 7 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 544 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +27 849 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 1 019 052 $ Poids 67 % |
| 8 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 790 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −56 955 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 163 204 $ Poids 65 % |
| 9 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 266 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge −4 087 $ | 864 672 $ Poids 64 % |
| 10 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 323 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +46 845 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 254 462 $ Poids 63 % |
| 11 | 236, Rue Barette, Montréal 2025-05-27 · 316 m · Vendu 223 288 $ (1 093 $/m²) 204,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge −4 466 $ | 243 368 $ Poids 63 % |
| 12 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 251 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie −29 649 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 899 844 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.