7 Rue SAULNIER · Montréal
Valeur estimée
1 494 600 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 414,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,2 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 219 400 $
Rôle antérieur 1 051 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754086485920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303856
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 500 $
Valeur bâtiment
816 900 $
Rôle antérieur
1 051 200 $
ID provincial
66023754086485920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 631 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 507 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +150 743 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 1 800 523 $ Poids 50 % |
| 2 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −19 502 $ · Ajust. âge +66 550 $ | 1 369 035 $ Poids 32 % |
| 3 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +121 396 $ · Ajust. âge +80 575 $ | 1 861 828 $ Poids 22 % |
| 4 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 844 m · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +106 944 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 372 015 $ Poids 20 % |
| 5 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie +20 909 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 1 631 630 $ Poids 20 % |
| 6 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 990 m · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +69 193 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 340 818 $ Poids 15 % |
| 7 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 985 m · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +117 392 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 290 242 $ Poids 11 % |
| 8 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie −62 411 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 711 939 $ Poids 9 % |
| 9 | 364, Rue Louise-Major, Montréal 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 1 189 399 $ (2 968 $/m²) 400,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +220 944 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge −118 940 $ | 1 311 434 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.