5 Rue SAULNIER · Montréal
Valeur estimée
1 131 500 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 273,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 021,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 000 $
Rôle antérieur 874 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754086778310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303854
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 400 $
Valeur bâtiment
640 600 $
Rôle antérieur
874 100 $
ID provincial
66023754086778310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 247 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +33 562 $ · Ajust. âge −5 502 $ | 1 142 437 $ Poids 91 % |
| 2 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 154 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −20 204 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 053 536 $ Poids 85 % |
| 3 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 562 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −41 344 $ · Ajust. âge −62 460 $ | 1 301 699 $ Poids 80 % |
| 4 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 748 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 093 983 $ Poids 78 % |
| 5 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 138 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +26 828 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 060 025 $ Poids 67 % |
| 6 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 312 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 628 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 926 438 $ Poids 67 % |
| 7 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 386 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 117 778 $ Poids 65 % |
| 8 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 460 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −34 901 $ · Ajust. âge −129 625 $ | 1 440 931 $ Poids 64 % |
| 9 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 997 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 054 723 $ Poids 63 % |
| 10 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 438 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 679 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 006 679 $ Poids 61 % |
| 11 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 457 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −43 544 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 103 660 $ Poids 61 % |
| 12 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 981 938 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.