119 Rue PIERRE-PANET · Montréal
Valeur estimée
877 100 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 207,8 m² · constr. 1994 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 700 $
Rôle antérieur 675 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754086794310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303880
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
482 700 $
Rôle antérieur
675 600 $
ID provincial
66023754086794310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 337 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 275 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 789 975 $ Poids 78 % |
| 2 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 556 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 695 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 831 605 $ Poids 78 % |
| 3 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 402 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 297 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 877 303 $ Poids 77 % |
| 4 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 275 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 293 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 807 427 $ Poids 77 % |
| 5 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 769 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge +31 480 $ | 858 746 $ Poids 74 % |
| 6 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 490 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge −77 920 $ | 1 002 558 $ Poids 71 % |
| 7 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 113 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +56 393 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 912 229 $ Poids 67 % |
| 8 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 271 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +32 523 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 234 265 $ Poids 67 % |
| 9 | 236, Rue Barette, Montréal 2025-05-27 · 294 m · Vendu 223 288 $ (1 093 $/m²) 204,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge −5 582 $ | 239 628 $ Poids 65 % |
| 10 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 335 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie −30 863 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 936 800 $ Poids 65 % |
| 11 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 206 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −25 108 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 851 722 $ Poids 63 % |
| 12 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 732 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −70 762 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 149 397 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.