121 Rue PIERRE-PANET · Montréal
Valeur estimée
904 300 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 224,9 m² · constr. 1994 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 800 $
Rôle antérieur 677 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754086955690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303882
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
484 800 $
Rôle antérieur
677 400 $
ID provincial
66023754086955690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 287 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 837 521 $ Poids 95 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 410 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 910 031 $ Poids 92 % |
| 3 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 542 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 864 300 $ Poids 87 % |
| 4 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 713 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −21 574 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 198 585 $ Poids 77 % |
| 5 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 331 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 973 965 $ Poids 69 % |
| 6 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 262 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −69 476 $ · Ajust. âge −11 005 $ | 1 033 896 $ Poids 68 % |
| 7 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 186 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 883 292 $ Poids 67 % |
| 8 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 290 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 917 941 $ Poids 67 % |
| 9 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 788 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +41 380 $ · Ajust. âge +31 480 $ | 891 811 $ Poids 64 % |
| 10 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 456 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 951 123 $ Poids 63 % |
| 11 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 364 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 989 439 $ Poids 62 % |
| 12 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 472 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +57 636 $ · Ajust. âge −77 920 $ | 1 043 969 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.